PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI

PODSTAWA PRAWNA

1/ Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2013 r., poz. 267 ze z.m.), 2/ ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2014 r., poz. 518 ze zm.) 3/ ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz.U. z 2014 r., poz. 1628 ze zm.) 4/ rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów (Dz.U. z 2004 r. Nr 268, poz. 2663)

WŁAŚCIWY ORGAN

Wójt, burmistrz, prezydent miasta (w przypadku, gdy nieruchomość jest położona na terenie Gminy Knyszyn, organem właściwym jest Burmistrz Knyszyna).

Właściwość miejscową organu administracji publicznej ustala się:

  1)   w sprawach dotyczących nieruchomości - wg miejsca jej położenia; jeżeli nieruchomość położona jest na obszarze właściwości dwóch lub więcej organów, orzekanie należy do organu, na którego obszarze znajduje się większa część nieruchomości.

WYMAGANE DOKUMENTY

WNIOSEK [wzór formularza w załączeniu]

ZAŁĄCZNIKI

1) dokument stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości (np.: akt notarialny, postanowienie sądu, decyzja administracyjna);

2) wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi;

3) decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (opatrzona klauzulą prawomocności);

4) pozwolenie, o którym mowa w art. 96 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków;

5) wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami;

6) protokół z przyjęcia granic nieruchomości;

7) wykaz zmian gruntowych;

8) wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;

9) mapa z projektem podziału;

10) pełnomocnictwo.

Jeżeli jest wymagane wyrażenie opinii, o której mowa w art. 93 ust. 4 i 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, lub uzyskanie pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, o którym mowa w art. 96 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami dokumenty wymienione w pkt 5-9 dołącza się do wniosku o podział nieruchomości po uzyskaniu pozytywnej opinii lub pozwolenia. Dokumenty te podlegają przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

OPŁATY

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. h ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2015r., poz. 783 ze zm.): nie podlega opłacie skarbowej dokonanie czynności urzędowej, wydanie zaświadczenia i zezwolenia (pozwolenia, koncesji) albo złożenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii w sprawach załatwianych na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.

TERMINY / TRYB ODWOŁAWCZY

TERMIN ZAŁATWIENIA SPRAWY miesiąc, a sprawy szczególnie skomplikowane - nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania

TERMIN NA WNIESIENIE ODWOŁANIA (DO SAMORZĄDOWEGO KOLEGIUM ODWOŁAWCZEGO W BIAŁYMSTOKU ZA POŚREDNICTWEM BURMISTRZA KNYSZYNA) OD WYDANEJ DECYZJI ADMINISTRACYJNEJ 14 dni od dnia doręczenia

SPOSÓB ZAŁATWIENIA SPRAWY

Zatwierdzenie podziału nieruchomości w formie decyzji. Prawomocna decyzja stanowi podstawę dokonania wpisów w ewidencji gruntów i księdze wieczystej nieruchomości.

MIEJSCE ZAŁATWIENIA SPRAWY

URZĄD MIEJSKI W KNYSZYNIE, UL. RYNEK 39, 19-120 KNYSZYN

REFERAT INFRASTRUKTURY I PROMOCJ GMINY – POKÓJ NR 10, TEL. 85 727 99 83

Sekretariat tel./fax.: 085 727 99 71, 70

e-mail: um@knyszyn.pl, strona internetowa : www.knyszyn.pl

godziny pracy urzędu: pn. 8⁰⁰-16⁰⁰, wt.-pt. 7³⁰-15³⁰

DODATKOWE INFORMACJE

Przepisów Działu III WYKONYWANIE, OGRANICZANIE LUB POZBAWIANIE PRAW DO NIERUCHOMOŚCI (Rozdział 1) ustawy o gospodarce nieruchomościami: Podziały nieruchomości nie stosuje się do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, chyba że dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha.

Za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KNYSZYN stracił aktualność z dniem 31.12.2003 r. UCHWAŁA NR XII/82/04 RADY MIEJSKIEJ W KNYSZYNIE w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Knyszyn została podjęta w dniu 9 marca 2004 r. Dotychczas plan miejscowy nie został sporządzony. Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego została uchylona w 2015 r.